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链家的新房与开发商直接卖的有什么不同

麦兜兜次鱼丸
58954 次浏览 2018-05-31 提问
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新房可以要求开发商不刷墙吗

需要根据房子的具体情况来决定的。如果买的是毛坯房,那绝对是没有刷墙的,如果买的是精装房,那肯定是全部搞好了的,因为所有的购房合同里面会详细标注好房子所有的项目,是否带装修。如果想不刷墙,可以购买毛坯房,但是开发商不会给某套房独立不做什么项目的,都是标准型的施工。

未交的新房能卖吗.如卖时需交更名费吗,是不要到房管局去更名呢,还是开发商处就可以了

就等于二手房交易了。

为什么开发商只卖大平方的房子不卖小平的

大平挣钱多,公摊面积多,当然愿意开发大的,而不是小的,再者现在很多家里都是好多人的,小的没多少人买啊!

开发商新房需要交哪些税

商品房预售 商品房销售出卖人销售税费如下
1 营业税 《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字[1999]210号 销售收入的5%
2 城市维护建设税 同上 营业税的7%
3 教育费附加 同上 营业税的3%
4 堤防工程修建维护管理费 同上 营业税的2%
5 平抑副食品价格基金 同上 销售收入的千分之一
6 教育发展费 同上 销售收入的千分之一
7 印花税 财税字第255号 销售收入的千分之五
合计销售收入的5.85%

哎开发商新房需要交哪些税

商品房预售 商品房销售出卖人销售税费如下
1 营业税 《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字[1999]210号 销售收入的5%
2 城市维护建设税 同上 营业税的7%
3 教育费附加 同上 营业税的3%
4 堤防工程修建维护管理费 同上 营业税的2%
5 平抑副食品价格基金 同上 销售收入的千分之一
6 教育发展费 同上 销售收入的千分之一
7 印花税 财税字第255号 销售收入的千分之五
合计销售收入的5.85%

装修房子 新房 卖新房时开发商不是给做防水吗 而且还保防水 那装修时为什么还要做防水呢

开发商做的效果不一定很好,再说了装修时改水改电贴地砖等可能会破坏防水。百年大计,做—下较安心!

买开发商的新房,需要查看开发商的哪五个

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。  
     
“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)证。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。  
     
“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。  两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业对商品住宅承担质量承担责任的法律文 
 
  
     


参考文献:摘自:北京青年报

向开发商购买新房时要注意开发商的哪些证照

购房前必须注意开发商的“五证”《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》和《商品房预(销)售许可证》、“两书”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、“一照”即营业执照、是否齐全。

从开发商手中拿房出来卖,不算二手房,但价格却比新房还便宜,我能买么这种事是不是要交订金的啊

所谓二手房就是交易第二次或第二次以上的房子!从开发商拿出来卖的房子还是算一手房,没有营业税,有的因为是有内部职工购房的名额,有优惠,所以比从开发商买要便宜,这种房子一般是更名房,更名房就是内部职工在开发商那里选定的房子,但房东又不想要,所以就会转让,单价优惠,但是房东要收取一部分转让费!明确告诉你能买,要交订金,但还是有风险的,建议一定要谨慎再谨慎!!

新房在当地透明网上显示状态是抵押,请问是开发商先解押才能卖还是我们先交钱再解押

先解押再交钱购买是最正常、对用户最保险的方式了。按政策要求来说,已抵押的房屋不能再次销售(工程或者土地抵押给银行,这种情况需要得到银行方同意销售)。
最好是先解除了抵押再付钱购买吧,以免以后出现不利于你的情况。

我买的房子新房已经五六年了,当初想卖就一直没办房产证,现在还能办吗是找开发商还是自己去办

首先要确定开发商现在还是否存在(沈阳的政策:办理房证需开发商到场才能办理)
如果开发商存在,你就找他去办理就可以了
如果开发商不存在,你要到工商局开具开发商注销证明,然后再提供相关材料到房产局办理
相关材料有:备案合同、不动产、契税、契税证、维修基金、准住通知单、
            分层分户图(复印件)、门牌审批表(复印件)、销售许可证(复印件)、
            营业执照(复印件)、法人身份证(复印件)、买房人身份证
因为每个地区所需要的材料不一样,不知道你的房子在哪里,所以最好到当地的相关部门问一下

有哪位清楚开发商卖回迁房如何

昆明的回迁房要等开发商竣工交房后统一办理交房的。

开发商堵住了我新房的窗户怎么办

你可先和开发商协商,如不成可向当地环保监测部门反映 
 
根据有关规定,楼距是楼高的0.7倍,此为南北朝向排列的楼房间距,若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米,那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。其中应注意四点:  
 
    一、0.7倍是指首层的间距标准,层数越往上,间距标准越低;二、同样的间距,塔状的楼房比长条形板式的楼房好些,因前者较短,互相遮挡的情况比较轻微,因此通风采光好些;三、个别情况下,间距虽窄,但若有出风处,也会产生巷道风,即使巷子很长,也是很凉快的,购楼者要到现场实地多体验几次,才能判别哪些单元风只从侧旁吹过而不入室;四、假如有两个楼盘的房价相同,但房屋间距不同,其实际房价是不同的,间距窄者实质提升了房价。

开发商盖新房邻近房屋裂开怎么办

收集好证据,找相关部门鉴定,找开发商处理。

首先找专业人士连同开发商一起查看实际情况,协商解决,协商不了,收集好证据,向当地法院起诉

那就得需要你自己去举证了,可以进行起诉。

现留存证据,再叫来相关的人员商谈责任

开发商移交新房时应该给房主办理哪些或者

交房时的最佳收房流程及收房需注意的事项!!一、最佳收房流程
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
二、收房注意事项
1、收房中经常出现收房流程严重不合理 
开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的

在开发商手里买的新房有营业税么

有的,因为你的是新房,国家规定,一手房都是要缴纳一定的营业税、契税、维修基金和工本费等等之类的费用

购买新房开发商应提供哪些

五证二书:建设用地规划许可证,建筑工程规划许可证,国有土地使用证,建设工程施工许可证,商品房预(销)售许可证。 
 “两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

买新房的时候都注意什么啊我没有经验,怕被开发商骗了

首先看买正在建设中的房子或已建成的房子、如果房子已建成先去看看房子质量再决定是否购买。买房基本的套路就是:订金-定金-首付-合同,之后如果有钱可以一次付清、没钱就要办理歹款(通常是开始商给办)需要注意的是合同以及开发商开出的收据、还有何时交房、车库或停车位。总之,有任何疑问都要向开发商问清楚,这是我买房的经验、希望对你有帮助

买新房要看开发商五证,哪五证

《建筑用地规划许可证》 
《建设工程规划许可证》 《国有土地使用证》 
《建设工程开工证》 
《商品房销售(预售)许可证》 
(下面是你交过房款,开发商要给你的两书)
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

请问买新房的时候要注意看开发商的什么啊

要看开发商的五个证件:
土地证、建设用地规划许可证、建设用地工程许可证、开工证、预售证。
不过一般情况下只要预售许可证出来了,就表明其他的几个证件都没有问题了,因为只有在其他证件办好的情况下发改委才会给开发商办理预售许可证。