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北京二手房首付款应是多少

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9899 次浏览 2020-03-30 提问
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1、中介费=2.税费
满5年 不满五年
评估值*建面*1%=契税 评估值*建面*1%=契税
评估值*建面*5.5%=营业税
评估值*建面*1%=个人所得税
51.每个地区都有评估值最高为 房子单价的80%你做70%肯定能过
评估值=70%*房子单价
2.评估值*建面*70%=贷款额
3.总价-贷款额+税费+中介费=首付
4 (2天前 )
2、估价*房子的建面*0,才是一次性要交的钱.中介费.
房子总价-贷款金额=房子的首付
得出的只是房子的首付,还要加上税费.这些、契费,银行信用良好的!这些加起来,如果是按揭还有银行担保服务费.
公务员.可以贷7成.,教师可以贷8层.7=贷款金额
没贷过款的 (4天前 )
3、楼上是不是在拿楼主开涮呢,新政没有下来的时候,北京的二手房也没有能首付两成的,何况现在新政下来了,新政之前是新房,就是开发商直接销售的新房才能首付百分之二十,现在的政策是,就算有良好的信誉,纯新房,北京市户口,可以首付两成,不是北京户口,首付三成,二手房80多万元按照评估的话大约是50万元,没有说按照市价来算的,50万贷款百分之七十,大约能贷到35万元,如果你找的中介比较好,房价能给你评估到60多万,这样的话能贷到40万,这样算下来,首付款就达到了百分之五十,要不说现在人都喜欢买纯新盘。贷款高。 (4天前 )
4、你说的首付应该分为几部分
首付房款 税费 如果有的话(中介费+贷款服务费)
首先要确定你能够贷款多少 这个取决于你房子的评估值
评估值一般都比成交价要低一些。 大概打个8折的样子,不排除有接近成交价或者比8折低的情况。 这个主要取决于评估公司根据房子的位置,楼层,朝向,装修,年代,升值潜力等的判断。
北京,首次贷款的话 90平米以下最多可以贷评估值的8成。
和你从事的职业没有关系,只要信用良好的话基本都是8成。
90平米以上的是评估值的7成。
二套贷款 最多只能是评估值的5成。
所以你的首付房款就应该 总房款--评估值*8成(你的贷款成数)=首付房款
你的首付款要加上 税费和相关的手续费
房贷的话如果能公积金是最好,不过公积金有额度限制,和年代的限制,而且不能省税费。
商贷的话有两种方式:等额本金和等额本息,如果有还款能力的话建议等额本金,这样你还的利息会少一些。
这里说的太多怕说不清楚,先说这些吧,不明白的 百度HI 发消息给我。 (4天前 )
5、首套购房的话,得看多大面积的。
40平米80万的话你就别买了 去偏远点的地方买吧。
50平米80万首付35万左右 评估价定在1.3万左右
60平米80万首付40万左右 评估价钱在1万左右
70平米80万首付36万左右 评估在9000左右
首付款得看你房子面积是多少 得看房子评估价钱能到多少
高评的话首付会少 回答 共 4 条
评估价*房子的建面*0.7=贷款金额
没贷过款的,银行信用良好的.可以贷7成.
公务员,教师可以贷8层.
房子总价-贷款金额=房子的首付
得出的只是房子的首付,还要加上税费、契费..这些,如果是按揭还有银行担保服务费.中介费!这些加起来,才是一次性要交的钱!
回答者: 521_joy - 二级
这都对 你自己看看 也可以找个中介帮你算下来 (5天前 )
6、首先得知道你买的房子评估价是多少,此外您是第几套房,第几次贷款,一般首套90平米以下首付二成,90米以上首付三成.二套首付五成,三套有此小银行也能做到五成.我做二手房大概三年了,反正我近期做的是这样的成数 (7天前 )

扩展回答

北京二手房刷墙

最简单的就是你看好了要准备买什么品牌的漆,然后去店里让他们帮你安排,这样就是以后出现质量问题好处理。毕竟你不是太专业。

二手房首付比例是多少

规定:首次购房首付3成,贷款7成;二次购房首付4成,贷款7成。无论是新房还是二手房都一样的比例。其实那个城市都是一样的比例。
        如果在北京买房,你是用公积金买的话,可能首付2成,贷款8成都是可以的,前提是这个房的面积小于90平米的。

北京昌平县城 60平米 二手房 首付款

商业贷款:
第一次贷款,按评估价的八成贷款。
第二次贷款,按评估价的六成贷款。
剩下的就是首付和定金了~
公积金就不知道了~
个人建议:第一次最好用商贷,否则,第一次用公积金,再用商贷就按二次贷款成数算了。

国风北京二手房均价现在是多少一平方

国风北京二手房本月均价42580元/平米,环比上月↑1.49%,同比去年↓-9.21%。小区位于大山子桥东北方向紧邻华堂商业中心,户型选择丰富,居住实用率高。价格来源网络,仅供参考

新房首付和二手房首付比例是多少

新房一般是房价款20%首付(房屋面积90平米以内的,超过90平米的要首付30%)

二手房是根据你成交价和评估值取较低为准,面积90平米以内贷80%,超过90平米贷70%,一般会是评估值较低,所以除贷款额以外,剩余成交价部分都是你的首付款了。 新房一般是房价款20%首付(房屋面积90平米以内的,超过90平米的要首付30%)

二手房是根据你成交价和评估值取较低为准,面积90平米以内贷80%,超过90平米贷70%,一般会是评估值较低,所以除贷款额以外,剩余成交价部分都是你的首付款了。

二手房首付至少要多少

那得看你这套房的总价是多少了,首次购房按30%的比例首付款;二次购房50%的比例。
     如果按照深圳目前的房价,关内均价在2万/平米以上,那一套80平米的房大概要160万左右,首付加税和中介大概在50万左右吧。

昆山二手房首付多少

全国通用的,不分区域的。昆山买二手房的流程:
1、房子看中后,先签合同,付定金。
2、评估。
3、申请贷款,审批。
4、过户。
5、办土地证。
6、办他项权证。
7、银行放款。
8、水,电及有线,煤气过户。
9、拿房屋钥匙,结束交易流程。昆山首套房贷款70%,首付30%,二套房贷款40%,首付60%,三套房不能贷款!

烟台买二手房首付多少

烟台的房价现在好像也降了一些了吧。如果亲要是买二手房的话,可一定要挑准了哟,而且一发把相关费都了解一下。

住房公积金管理中心回复:缴存职工购买首套住房的(含商品房和二手房),建筑面积在90平方米(含)以下,公积金贷款首付最低比例为20%,90至144平方米之间的,首付最低为30%,144平方米以上的,首付最低为40%,凡认定了二套住房的,首付最低为60%。目前,住房公积金贷款基准利率,五年期以下的(含)为4.45%,五年期以上的为4.9%.商业贷款基准利率,其中一年的为6.56%,二至三年的为6.65%,四至五年的为6.9%,六年及以上的为7.05%

中介买二手房首付多少

不管是通过中介还是不通过中介买的二手房,首付都是有一定规定的哟。

现在有规定可以总房价的20%,商业贷款和公积金多可以20%,但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况,如果不是黑户的话,应该不是问题,不是第一套住房的话,也不是问题,具体你可以问一下银行信贷部的工作人员,让其帮助查一下。

现在有规定可以总房价的20%,商业贷款和公积金多可以20%,但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况,如果不是黑户的话,应该不是问题,不是第一套住房的话,也不是问题,具体你可以问一下银行信贷部的工作人员,让其帮助查一下,千万不要付了20%首付款,贷不了款,那还要补齐30%的款,就麻烦了,还要看你的工作单位性质,公务员的话就会首付少一点,可以多贷一层!

贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,

10月北京二手房实际成交大增

     

    现在据“930”新政出台已满一个月,从10月本市二手房市场看,客源量和实际成交量均有明显回升,因为网签有10到15天的滞后期,10月实际增长的成交量将反映在11月的网签上。

根据链家地产市场研究部统计,截至10月29日,10月北京市二手住宅网签共成交7281套,成交量环比上月同期下降15%,与去年同期相比下降了23.7%。预计全月二手住宅网签量约8600套左右。

实际成交和表面数据差别很大。链家地产市场研究部张旭解释,“930”央行

北京二手房翻新注意事项 你知道哪些

现在在北京买二手房的消费者是非常之多,虽然二手房的价格比较实惠,但是二手房的布局总会让人不对心意,所以很多消费者都会翻新二手房,其实北京二手房翻新也是有很多事项需要注意的,那么北京二手房翻新有哪些注意事项呢?下面一起装修网小编为大家介绍一下吧。

北京二手房翻新注意事项 你知道哪些

北京二手房翻新注意事项:

1、电路非改造不可

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须

北京二手房个税怎么算

什么是二手房个税?二手房个税是由卖方交纳的,实践中,也有些当事人约定由买房交纳,一般来说这些约定都是有效的。那么,二手房个税怎么计算呢?下面来看看吧。

    一、二手房个税怎么算

根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

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北京二手房还是新房好

还要看你买房的资金了,最重要是适合自己的就好。二手房的首付是按评估价算的,比如一套房子,成交价是100万,可评估价只能是90万或95万(银行要计算折旧等等因素)那么首付要补齐那10万或5万的差额。
买新房要交契税、印花税、公共维修基金等费用,买二手房,房产证满五年的话,只交契税及一些小钱
二手房不一定是老房子,也有是新开盘的或者是期房,只是你不是从开发商那买的,这主要是看房子的建筑年代,一般人都会了解二手房是老房子,是主观上的错误。不管是二手房还是新房,主要看适不适合你,适合你的就是最好的。

北京二手房墙面翻新技巧及问题汇总

对于越来越多的裸婚男女来说,我们更多的是选择一些比较经济适用的房屋,虽然在房屋上可能有点老,但是如果我们能够合理的进行二手房墙面翻新价格推算一下,那么这也将会是不错的婚房选择。下面就和小编来看看二手房墙面翻新价格与什么因素有关吧。

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二手房墙面翻新价格与什么因素有关

二手房墙面翻新价格在选材上有什么不同

二手房墙面翻新价格在选材上有什么不同?这可是一个比较常识性的问题了,我们都知道选材不同,那么在装修的价格上也会是不同的,尤其是在装饰建材上,不同质量的装修材料及价格也是参

北京二手房收房技巧汇总及步骤介绍

由于人们对居住环境要求的提高,市场上二手房装修越来越多。相比新房装修,二手房更加容易出现工时财力的浪费,因此不可盲目,应制定详尽的装修计划,避免出现不必要的污染和浪费现象。下面就和小编来看看二手房收房注意事项吧。

北京二手房收房技巧汇总及步骤介绍

二手房收房注意事项一

看墙面

一般来说,若是二手房没有颠末暂时的粉刷,那么墙面有渗水的话,会有泛黄或许乳胶漆"流涕"的痕迹。若是房主在易手房子前做了粉刷也是比拟简单看得出的,由于这种粉刷往往比拟大意。从刷痕中也可以模糊看得出一些痕迹来,由于房主在易手房子前若是

北京二手房税费怎么算

下面有很全面的税费计算方式,不知道你需要那一种,不过觉得下面的信息都涵盖了…
房屋类别:
一、建筑面积<140㎡(普通住宅)
二、建筑面积>140㎡(非普通住宅或豪宅)
三、商服(门市)、车库
建筑面积<140㎡(普通住宅)
契税:
01.首次购房:建筑面积<90㎡=评估价× 1%
02.建筑面积> 90 ㎡ < 140 ㎡=评估价× 1.5%
二次购房:不分面积大小,均按评估价× 3%征收
手续费=建筑面积×6元/ ㎡
登记费=80元(100 ㎡ 按50元,100 ㎡基础上每增加1 ㎡加收 0.2元)
营业税:
①出证日期在5年内,评估价×5.6%
②出证日期在5年外,差额×5.6%(差额=现评估价-原评估价)
备注: 5.6%的计算得来
1、营业税=评估值×5%
2、教育附加费=(评估值 ×5%) ×5%
3、城市建设维护费=&n

北京二手房卫浴装修3个实用小技巧

对于二手房来说,卫浴装修是最让人烦恼的事情,因为卫浴装修经常会存在一些窄小、安排不合理的现象,那么如何装修才可以打造一个大方、舒适的卫浴空间呢?下面一起装修网小编为大家介绍一下吧。

北京二手房卫浴装修3个实用小技巧

北京二手房卫浴装修3个实用小技巧:

善用角落

中国人历来讲究居住格局的方正,因此人们都习惯了横平竖直的思维方式,认为挨着墙壁,一字排开就能使空间紧凑了,却常常会忽略掉对房间角落的设计。事实上,合理规划边角空间,不仅能发挥出它的最大利用价值,还能提升整个家居环境的艺术性。墙

北京二手房自己装修三大方法分享

目前,在北京买房的消费者是非常之多,但是在北京房子市场上,最受欢迎的还是二手房,可是北京二手房是有人住过的,所以必须要重新装修一下,那么北京二手房自己装修方法有哪些呢?下面一起装修网小编为大家介绍一下吧。

北京二手房自己装修三大方法分享

北京二手房自己装修方法:

油漆部分

其实房屋装修时之所以耗费时间,并不是因为装修施工需要很多时间,而是因为房子装修过程中等待装修材料干燥需要很多时间,所以说如果我们装修二手房时可以缩短装修材料的干燥时间,那么就可以加快二手房的装修速度。据二手房装修

南昌买新房和二手房首付分别是多少

新房最低首付可以到20%(需要在首套房的情况下,购买面积少于90平米的新房,而且还需要看开发商)。
二手房最低是30%。二套房的统一最低50%

北京二手房装修 多少钱

装修这个东西水很深,大概1000/平,便宜的有,但是装了以后你一点也不想进去住!所以装修不

能太省了,主要就是材料的选择,参考 快~~车~网 会省不少钱 要看你是哪一年的房子 要是90年以前的房子 水电全部要改 还有窗户也要换 预计最少五万 
房子要是2000年以后的房子装修会省些  
 
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四、杜绝装修“猫腻”,确保质量、服务、价格性价比最高 
 
五、承