当前位置: 装修问答 北京装修 北京二手房在银行的评估价一般是房价的多少可能是房价的100%吗

北京二手房在银行的评估价一般是房价的多少可能是房价的100%吗

好奇的小米
45952 次浏览 2020-03-30 提问
34

最新回答

1、手房评估价这个不太好说,这个评估价是按房子成交价的80%来评估的、户型、等情况来定的、楼层!我给你的这个数字就是最高的价格,不可能是房价的100%、地理位置,一般情况都比市场成交价低、行情,因为银行业算它的风险,其实每个银行同套房子评估价还是有些出入的:主要是看房子!银行会对你要买的房子进行评估、市场成加价:年代 (3天前 )

扩展回答

二手房的评估价一般是成交价的多少一般评估下来的价格是多少

一手的话70年产权的90平一下首付8成,90平以上7成,50年产权的房子至少要一半,定金一半是根据房子的总价来,一般就是5w,10w的,也有少的,1、2w的,首期款一半是交完定金后的一周之内,二手房当然可以贷款,90年以后的有的银行能贷到评估价的8成,非普通住宅也是7成,但是需要注意的是二手房贷款走的是评估价,一般都会低于成交价,这中间的差额首付的时候需要一并支付,具体是多少要看评估价的高低了,如果评估价高于成交价的话,按评估价和成交价取低值的原则,按照成交价批贷

二手房的过户税费是按评估价还是按合同价来算

按照国土局的评估价来过户的,记税项目包括契税,营业税,个人所得税,买卖公证费(涉外人士及港澳台)等,贷款是按银行的评估价来贷款的,你追加问题所说的应该就是想找人做高贷,少交一些首期款的情况,贷款可以出几千块调价费找人做高贷。但国土局的费用是少不了的,除非业主房子已经满五年,可以少交营业税,如果满五年又可以提供家庭唯一住宅相关资料就可以少交个人所得税.

关于二手房评估价的问题

专门由第三方的房地产评估机构来进行专业估价,是连接银行与贷款人之间的桥梁;且前提需该评估公司有入围该家银行,其评估报告才被认可。目前的市场上一般都是,贷款的时候走下关系要求评估公司帮忙评高点,这样可以从银行多贷款些,你是买二手房,首付如果够就不需要高评了;交税的适合走下关系要求评低点,这样可以向税务部门少交很多税的。
举例:
1.评估目的是贷款的话,某小区住宅,建筑面积100平方米,市场价每平方12000元,市场总价120万,(需要扣除税费)假设税后价100万,住宅一般是7成贷款,可以贷款到70万。评高点贷款总额就超70万了。
 2.评估目的是交税的话,只需评估市场价,同样以上述例子,市场总价评估100万的话,税率如果合计为14%,那么可以少交(120万-100万)×14%=28000.

138平米的二手房电脑评估价多少钱

这要看地段来估计的。

无锡二手房的契税和个税是按评估价平方税点还是房子的总价税点

无锡二手房的契税和个税是按照房子总的评估价税点交的,90平方以下首套和二套是百分之一个点,三套是三个点,90平以上144平以下首套是百分之1.5,二套是百分之2个点,三套是百分之3个点,144平以上首套百分之1.5,二套是百分之2,第三套是百分之3个点

二手房的首付金额怎么算房子总价53万,贷款60%,评估价是4800元平米

为什么要高评呢?是你的首付不够吗?要是按照评估价63.36万算的话,贷款60%为38万,首付是25.34万;要是按照实际成交价53万算的话,贷款60%就是31.8万,首付就是21.2万。我不知道当地是否可以自己选择过户价,我们这里的评估价都比实际成交价要低,所以都选择评估价作为过户的金额。可你们那里的评估价比成交价还高,如果按照评估价过户的话,你就得多交税了。如果当地有硬性规定,必须按照评估价过户,那就没办法了,只能多缴税了,如果可以自己选择,那就选实际成交价交税过户。

本人买了一套二手房,98年的房子,70平米,评估价格是多少

中介公司也只是一个大概价!
只有房管局会委派他们指定的一家评估公司给出价格,他们有一个区域位置的明细价格表,再根据楼层和房龄等!
去年我卖房时,买我房的小伙就是因为中介给他预测的价格低了,结果房管局的评估价高,导致其贷款成了问题,后来只能又找钱加首付!

二手房为什么还有个评估价新房需要评估价吗

评估价针对贷款买二手房而言! 
银行为了降低自身风险,对贷款房屋进行评估(房龄,朝向,楼层.装修等房子自身条件,还有房屋的周边设施,这些都是影响评估价的因素)! 
 
全款买房,一般是不需要评估的! 
 
现在有的地区个别楼盘,评估价高于市场价!主要是由于该小区的发展前景看好!

我要贷款买套二手房是首套住房,100平米顶层把山是2000年的房子,在吉林市通谭西区,评估价大概会是多少

算首套!!本人经验之谈!我从01年到目前共买过3套二手房,都没贷款,还去提取过公积金,现在我看中了一套期房,必须贷款了(实在没钱了,嘻嘻),认真、仔细地去问过银行和开发商,买这套期房贷款的话,算首套。怎么样,和你的情况相似吧,希望帮你解除了疑惑。

二手房武汉市新洲区.新洲摩尔城评估价多少钱一平方是步梯房

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况

我买了一套二手房110平米的,房产证是08年的,评估价是31万,请问怎么算过户费

契税2%,个人首次购房可免0.5%. 
个人所得税2%(如果卖房人是夫妻双方只有一套住房且满五年以上可免除此项税费). 
营业税5.5%,因房产证不满2年所以要征税营业税. 
工本费80元/本. 
印花税5元/本. 
交易税6元/平方.

武汉小户型二手房的房价高吗一般是多少呢

武汉汉阳小户型二手房房价: 
1、招商公园1872 均价:10500元/平米 位置:汉阳区江城大道与墨水湖南湖交汇 
2、中大十里新城 均价:9980元/平米 位置:汉阳区王家湾墨水湖北路 
3、武汉国博新城 均价:7700元/平米 位置:国博大道(6号线国博中心站旁) 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。

我家的房子是买的二手房120多个平方,三室两厅,现在市值评估价是多少

宝庆路附近的房价在3000元左右,你可以以买家的身份,去附近的中介问问和你类似的房子卖多少钱。

138平米的二手房电脑评估价多少钱年满五年,县内二类地段

地方不同价钱就不同了,厦门138平方的二手房可以卖到三四百万

买二手房34万145平米2008年的房要交多少税评估价2700平米

营业税:房价差额5.5%;交易手续费5元/平米;房屋登记费80元/套;契税3%人出售家庭唯住房重新购置住房原有住房已纳契税重新购房应纳契税税额抵减;人所得税分两种方式:
 ①查账征收计算方法:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
 
 ②核定征收计算方法:评估价格×1%;
转让人自用2年且家庭唯生活用房免征人所得税
土地登记费33元/套;交易评估费评估价×0.3%;测绘费建筑面积×1.36
 
 请了介还需要交介费

144平米,评估价40万的二手房契税是多少

二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费:
买家:
契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%
交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元/套
卖家:
交易服务费:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税:房屋总价×1%
注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。 二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费:
买家:
契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%
面积在90-144平米之间(首

在桂林市某县买一套二手房评估价是三十万,所有的过户费用大概是多少已有六年房龄,二百零五平方米

主要费用是1.契税30万*3%,9000
2.营业税差额(30万-上次购买房产评估价或价格)*5.6%,最多是1.68万
3.个税30万*1%,3000
如果是未交易过的房改房或未缴纳过土地出让金的商品房,还要交土地出让金,30万*1%,3000
其他费用就很少了

北京二手房刷墙

最简单的就是你看好了要准备买什么品牌的漆,然后去店里让他们帮你安排,这样就是以后出现质量问题好处理。毕竟你不是太专业。

怎样和二手房房东侃价哪里能估价过户费是以房地局的评估价

和商品房一样,新房首付是成交价的20-30%。二手房首付是市场评估价30-50%

张店道庄二手房评估价多少一平方

二手房费收如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方。
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.