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在开发商那买的房子,他没交土地出让金,房证办不下来,首付款交了,

Bulabula789
69566 次浏览 2020-08-30 提问
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我买的新房子还剩42年产权,开发商需要向我退土地出让金吗

土地使用时指建设单位购得土地开始计算时间   房屋买卖并没有规定购房者的使用年限  根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年;综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权。相应的开发商是不会承诺你实际使用年限为50年的,购房属于合同约定范畴   从理论上讲,消费者的购房款中已包括了土地出让金或使用费,则相应的,消费者所购买的房屋土地使用权应是完整的70年;同时,由于购房款中包含了土地出让金或使用费,则房产的实际使用期限应该反映在房价上,也

我买的房子私有面积是87.3平米房改房面积是7.37平米土地出让金是多少2000年的房子

房改房过户,因原来土地多属于无偿划拨未缴纳土地出让金,因而过户时需要缴纳土地收益金,其他方面和平常房屋一样! 
根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房(满五年)对号入座 
需要交纳: 
1、测绘费1.36元/平方,买方; 
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 
3、契税评估额1%-3%(90平内首次1%,非首次3%),由买方缴纳!  
4、所得税1%(五年外唯一住房申请免除),卖方; 
5、交易费6/平方,买方; 
5、工本费80元,买方(工本印花税5元); 
6、其他营业税5.55%五年外普通住房免)卖方、合同印花税等暂免; 
7、土地收益金1%(若已经办理土地证并交纳了土地出让金可免交)!

20万买的60平米的二手房需要交多钱的土地出让金

土地出让金具体是看你购买的物业是否属于划拔地,如是,那么就需要征收,具体征收是需要评地级的,如1.2.3级地,然后乘以此房的建筑面积,每个地区级数不一样,一般100元一平方以内

南湖家园二手房的土地出让金是多少一平方

土地出让金是根据土地等级价格乘以分摊面积来交的。一级土地600元,二级土地500,三季土地400,四级土地300,五级土地200,六级土地100,七级土地80,八级土地50。看西湖家园是几级土地,再看房产证上的分摊面积就能算出土地出让金了

我房子产权到期了 每平米缴纳多少土地出让金

按照现在的政策和相关规定应该是每平方每年缴纳2块钱的国有土地出让金,也就是土地的租金。

规定1平方米交纳多少土地出让金

我国国有土地使用权出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。在这三种方式中, 

招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由 

于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。非法低价 

(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让最低价标准 

至关重要。 

区别是否低价出让国有土地使用权,现主要依据以下规定:1992年原土地管理局 

出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金,区别土地使用权转让、 

出租、抵押等不同方式,按标定地价的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%”;1995 

年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定,协议出让最低价根据商业、 

住宅、工业等不同土地用途和土地级

徐汇区别墅土地出让金怎么算

地出让金是以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记,其出让金数额计算方法如下: 

一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时

租房住阁楼还是附房经济适用房土地出让金计算方式90平米以下的契税是

经济适用房土地出让金计算方式如下:1、主房保障面积以内需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价)×经济适用住房已享受面积×50%;2、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交;3、附房、阁楼需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价)×附房、阁楼面积。

划拨地房子想过户,2018年的新房,要交土地出让金,具体是多少呢急啊!

划拨地过户变为出让地,要交土地评估价的60%的各种税费。出让地再出让,要交土地评估价的14%的各种税费。

房屋占地面积是110.44平米,建筑面积是71.9平米,前后是院子,下面一层什么都有,土地出让金也交了,只是上面是翻新的

如果你的土地在规划局的红线内(到所在区规划局咨询),就没办法了,只能按产权面积算。如果不是,可以到所在区的规划局办理加层(加面)手续,然后拿着办理好的规划工程许可证到房地局办理房产证,房产证的面积就是无争议的有效面积。

新房首付款交了怎么退款

首先:我不是专业人士,我只能说一下我的经历.  
我在沈阳买的新房,程序如下(2006年10月~2007年1月):  
选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).  
开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.  
我现在合同签好了,还没办贷款.  
因为,开发商当初说契税及房屋维修基金在入住时交纳.  
我认为:开发商在骗我,我很气愤.

买新房要交哪些费用买了套房子,交了首付款,今天让交窗户、管道安装费大约1万多

不合理,这些应该包含在交房的验收程续里的.
交完首付款,然后办理按揭手续,按揭完成之后是每月的月供.
之后的费用是等交房后的关于房产证的相关费用,公共维修基金,还有物管费,(有些地方会有配套费)装修保证金,..还有其它一些,费用也不算太多,这些是正常的.
管道\窗户安装费没听说过.一般情况交房之后管道你们都得重新改装的.

现在买住宅,新房或二手房的首付款最少为百分之多少

6月1日起,大于90平米的,首付30% 
小于90平米的,首付20% 
我再补充一下,拥有两套以上住房的,首付40%

房屋使用权到期,100平米的,土地出让金一般多少

都是3%的土地出让金,看房子值多少钱了

买了一栋别墅 永久都是我的吗70年后的土地出让金续期还能再住70年吗

不是永久使用权,如没有用地70年后补交土地出让金可以继续使用     不能随意建房,需要有建委批示

请问,我家买了亲戚家200平方米的房子,房子是二十年前划拨的,现在过户需要交土地出让金

土管行政服务中心居然说个人国有土地住房(划拨)标准安按出让土地评估价与划拨权益价的差额收取是按照国土资源部规定办理的。1、划拨权益价是指你当初最得土地的成本价,包括增值,是由地价评估机构根据资料和实行情况进行评估得出的;2、是你亲戚的房子,要看你符不符合赠予的条件(公证处资询),赠予没有契税;3、赠予后可以办理土地和房产证变更登记手续,肯定不会扯皮,如果你变更后要卖就必须要补交土地出让金后才可以;4、赠予不缴土地出让金,你的土地还是划拨方式,以后补交土地出让金得按以后当时政策办理,政策短时间内应该不会变,但只会增加。
如果你是自住,以后不转让,肯定赠予划算。如果要转让,补交土地出让金宜早不宜迟。

买的新房交了首付开发商告诉贷款下不来!让交全款怎么办

您看看当时跟开发商签订购房合同的时候合同上有没有著名买这房子需要贷款,或者是有没有此类的话,这种情况也有,现在如果您退房估计要承担违约金的,至于违约金多少,合同里都是有的,您是不是签合同的时候没有仔细看啊,建议您看看合同之后去找个律师咨询一下吧。

自己原来旧房属国有土地,拆出重建曾高了,收取的土地出让金比买一宗毛地的价高出20几万,为什么

每个城市土地价格 要分好几个等级,每个等级相差好多,还有 土地一般是按平方米算,所以价格相差一点 总价格就差好多,你以前的房子 不知道在那个地类上,如果是农用地 每平方米要是 十几元到几百元的 新增费,还有土地现状 是否达到三通一平 ,种种原因使得地价变化太大

某开发商按照分期付款的形式售房,小明家购买了一套12万元的新房,购房时需首付款

解:设第x年,小明家需交房款5200元。

5000+【(120000-30000)-5000(x-2)】0.4%=5200

 5000+【90000-5000x+10000】0.4%=5200

 5000+(100000-5000x)0.4%=5200

 400-20x=200

解:设第x年,小明家需交房款5200元。

5000+【(120000-30000)-5000(x-2)】0.4%=5200

 5000+【90000-5000x+10000】0.4%=5200

 5000+(100000-5000x)0.4%=5200

 400-20x=200 解:设第x年,小明家需交房款5200元。

5000+【(120000-30000)-5000(x-2)】0.4%=5200

                  5000+【90000-5000x+10000】0.4%=5200

                              5000+(100000-5000x)0.4%=5200

                                                               400-20x=200

解:设第x年,小明家需交房款5200元。

5000+【(120000-30000)-5000(x-2)】0.4%=5200

                  5000+【90000-5000x+10000】0.4%=5200

                              5000+(100000-5000x)0.4%=5200

                                                               400-20x=200

以前买的老房子是单位家属院.房产证已过户现在办理土地证,要求我交出让金怎么办

首先房产和土地只有一个证是指两证合一了还是只有房产证没有土地证?公产房的土地证办成个人产权的土地证是需要补交土地出让金的(标准请咨询当地土地证登记机构),具体费用应在当时转让房产时说明(转让合同注明),未说明的由双方自行协商解决,并没有具体文件规定必须由哪一方缴费。