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二手房交房注意事项,注意细节有哪些

丶沫小若
80555 次浏览 2020-03-31 提问
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新房验房都有哪些注意事项不是二手房交房

1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表,对照实体一一检查。 2 业主接房时,由开发商派驻的物管人员陪同验房,这样做是很难有效果的。 3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题,开发商是无法推脱。 4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时,开发商声称是经质量监督机构验收合格的,其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。 5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改,影响了业主的正常投入使用,业主可以主张索赔。 6 房屋面积出现差错时,开发商解释说测绘单位已经作了测量,其实他们仅仅是抽查。 7 如果房屋实际面积比合同面积大时,并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。 8 业主按程序接房

二手房交房流程及注意事项



近年来房价上涨的厉害,但是人们的买房热情却没有显出退却的迹象,而年轻一辈的8090后们面对越来越高的房价却是举步维艰。在这样的形势下,房价便宜了不少的二手房就成了不少年轻人的首选,但二手房由于曾经有过房主,故而交房前如果没有专家陪同,普通购房者往往会不知所措,怎么验收房子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是房子质量问题。下面小编就为年轻的朋友们简单介绍二手房交房流程及注意事项。



二手房交房流程



一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环

二手房交房时如何验房毛坯房交房注意事项

近几年,二手房的交易量远远大于一手房,但是对于交房、验房,很多人并不了解,所以,经常出现各种纠纷,所以,在进行二手记交房时,验房的环节很重要,只有了解这些,才能避免后期的纠纷问题,那么,二手房资房时如何验房?另外,二手房中毛坯房的交量大,所以,还有必要了解一次注意事项。

 二手房交房时如何验房:

 1、如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

如何购买二手房 看二手房交房时应该注意的事项

二手房交房时一定要小心谨慎,二手房交房时的注意事项有哪些?本文专家将为您解答二手房交房时的注意事项。二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。 相对于新建商品房的交付而言,二手房的交付要简单一些,但也不能忽视,如果不认真对待,也很容易引发纠纷。本文从买房人的角度出发,结合自己的律师实务,将实践中二手房交付时应注意的主要事项总结如下: 
一、二手房设施设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、 

二手房交易注意事项有哪些,二手房收房时要注意哪些细节

由于房价的提升很多在买房时只好考虑二手房,二手什么都好就是在交易时要注意的事项比较多的,在二手房交易注意事项中要注意的有以下几点:
1.二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全
房产证是必须有的、房屋缴费的清单,有效等等一些关乎于凭证问题的凭据。
2.二手房交易注意事项之房屋产权是否清晰
有很多家庭的房屋产权都是有几个人,在确认交房时必须所有拥有此套房屋的统一签字才算有效,反之则交房是无效的。
3.二手房交易注意事项之交易房屋是否在租用
二手房交易注意事项中特别注意的一点,二手房交易流程固然重要却不能忽视掉交易房的现状问题,如果正在租凭中,几哦啊放后会引起很多不必要的纠纷。

二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤

二手房交房相对比新房交房手续多一些,所以在交房时一定要小心,二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算,房屋维修基金的转移,以及户口的归属问题。那么二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤?
一:水电、煤气清点过户
建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况,如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚,很可能会在房屋购入之后找上门来,这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷,浪费不必要的精力和金钱。
二:有线电视、电话、宽带过户
新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续,如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。
件三:房屋维修基金过户
房屋购买时业主都有房屋维修基金,新房主要记得去物业公司

二手房注意事项有哪些双方都需留心

 

众所周知,买卖二手房的过程一般比较繁杂,很多地方不注意就可能会吃大亏,这点对于买卖双方来说都是一样的,因此二手房买卖过程中无论是买方还是卖房同样存在着一定的风险。那么二手房买卖注意事项有哪些?下面装修之家装修网小编将为大家带来买卖双方都需要知晓的二手房买卖注意事项,希望大家看完后能够有所帮助。


二手房买卖注意事项有哪些?




买二手房注意事项:


1、核实上家身份是首要:二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题。所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况,如果怕

二手房入住注意事项有哪些

1、仔细检查。对房屋质量,是否漏水,水电气的情况等都要搞清楚。
2、全面消毒。别人住过,或多或少会留有一些菌,特别是防止传染。
3、适当翻修。能用的尽量利用,但应根据自己的喜好稍作改动,墙面应该重新粉刷。
4、保持通风。消毒并翻修后必须通风一段时间才能入住。

二手房验房注意事项有哪些

1、渗水漏水的问题:通称"五漏一渗",是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法比如,在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是否能畅通无阻地排向出水口。
  2、房屋开裂:检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房

购二手房注意事项有哪些

购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 
首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础

购买二手房有哪些注意事项呢

在风水上,买房是不分新旧的,最基本的注意问题:房子最好是坐北朝南,这位置是属于旺财位;进户门不能正对厨卫间和卧室的大门,这样会财气流失;房屋要光线充足,不能太过阴暗,不然会影响家中主人的精气神,说白了,风水学是博大精深的,很多细节也不是简单就可以说透的,前面说的就是最基本的、也是最需要注意的事项了,希望对您有所帮助

购买二手房注意事项有哪些

二手房风水注意的地方
1.购买二手房,一定要重新装修。即使原住户装修的再好再符合你的审美,也一定要重新装修。人们在一间房子里住久了都会对房子有所影响。重新装修后就去清掉以前住户对房子的影响,而让这所房子真正的属于你自己。
2.要对原住户有所了解。如果原住户是要向更好的方向发展,比如要换更大更好的房子,这样的房子可以放心购买。如果原住户是由于破产等不好的原因急转房,那么这样的房子也会对你产生不利的影响,购买时不要考虑这样的房子。
3.要对房子周围的环境了解。天时地利人和是我们住宅环境最理想的状态,决定购买之前一定要对周围的邻居有所了解,对周边的商业环境有所了解。
4.选二手房时,在进入屋之前,首先看看大门外,如果大门外四周或门顶上贴有一些符,八卦镜,葫芦等化煞物品,说明你要看的

买二手房注意事项有哪些

一是住的顺利,发了财,有钱换大房子,所以卖了现在住的房子,如果你刚好遇上这样的房子,那么恭喜你了,如果你住进去,布局没有太大的不同,理应你也会同样顺利发财。二是住的不顺利,越住越多问题,比如住进去后,生,破财,惹官司,犯桃花,不利夫妻感情等,于是原有的住户选择卖楼。如果你运气不好,遇上这样的上手业主,你要小心了。那如何区分你要买的二手房风水是吉,还是凶呢?一、你去选二手房子时,在进入屋之前,首先看看大门外,如果大门外四周或门顶上贴有一些符,八卦镜,葫芦等化煞物品,说明你要看的这间二手房出过问题,发生过事,至少住进去不顺利,才会出现这些平时某些大师化煞用的物品,建议你就要慎重,要留个神。二、其次,当你挑二手房时,进入屋后,你发觉屋里有神位,但神位前已经很久没有香火。

买二手房有哪些注意事项

买二手房的时候有很多的风水注意事项,可能部分朋友对于这些注意事项不是特别的了解,今天就为大家简单的介绍一下买二手房的风水注意事项,让我们一起来了解一下吧。

买二手房的风水注意事项有哪些

一、买二手房往往最好先了解前主人,住此房发生啥样的情况为好,因为有些二手房是前主人入住后因因种种不畅而卖掉的,而有的房是被前主人视为凶宅而出售的,这需要多方了解为好,如前主人入住后意外死亡或变故的,不买为好。因为有时不得不信邪。

二、位置在立交桥旁,交叉的大道旁,高压电塔和电台电视塔,加油站旁的二手房需要回避。

三、二手房大多是老户型,在户型的布置上不合理的情况多见,有些基本的规则需要遵守,如阳台或主卧室不可正对大路,阳台或主卧室不能正对附近建筑物的转

小户型二手房翻新有哪些注意事项

小户型二手房装修设计要注意小户型虽然面积小,但只要设计合理,也能装出大气的感觉。下面就看看小户型装修的注意事项!小户型装修要点1:充足的采光。家居装修设计要尽量保证充足的光源,但是要注意小户型房屋的采光面不要过大。避开整个墙面设计成落地窗,或开放式空间。另外看房子至少要白天、晚上分别看一次,才能确认白天是否整个屋子都是透亮,没有一点荫面。小户型装修要点2:良好的通风。家居装修除了一定要有通风源之外,也要留心不能容易让强风灌入屋内的房屋。打开窗户,自己感受一下通风状况,气流是温和地进入屋内,还是直接灌进来。并且在屋内各个角落走动一下,感受气流是否在屋内循环畅通。

二手房验房注意事项有哪些要注意哪些问题

二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。 一、二手房验房注意事项 
1、二手房最初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。 
2、原户主出卖房子原因 了解二手房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。 
3、查看二手房户型图 在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体

购买买二手房的注意事项有哪些要特别注意的

二手房收房注意事项有哪些?第一是按照你但是签的合同先对一遍,合同上约定的东西。第二是水电煤气有线网线等检查清楚,该查表的查表,该过户的过户第三是签订新的供暖协议第四是迁户口

二手房有必要找验房师吗二手房验房有哪些注意事项

二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。 一、二手房验房注意事项 
1、二手房最初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。 
2、原户主出卖房子原因 了解二手房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。 
3、查看二手房户型图 在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体

二手房卧室房型不理想怎么办二手房装修时有哪些注意事项

解决方案:房子小有小的巧妙,这个时候完全可以将日常的书房改造成临时客房。难点只在于如何在不来客的时候不让床铺占用位置,并且休憩起来舒适。房子不够大,通常都是50平米内的超小户型,单人或者小两口住着都嫌挤了,单独的书房先不奢求,可是总得有一个地方可以上网、看书、充电学习。解决方案:还是一个空间多样功能的旧难题。解决起来也不难,稍微动点儿心思,卧室和工作区就可以完美地融合。例如,摒弃床头柜,将工作台设置在卧床旁边,两个区域其实一样需要静谧的气氛,工作完毕不用费劲直接就可以倒头呼呼大睡。
房型不理想怎么办 要么是斜顶开窗,无形中减少了一半的空间高度;要么是卧室结构犯了休憩大忌。这样的房型在目前的楼市里比比皆是,没办法,先天的不足只有依靠后天弥补了。解决方案:顺势而动,斜坡的屋顶适

二手房装潢注意事项有哪些二手房的装修会不会很麻烦

二手房验房注意事项一: 购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解片区未来的规划。 二手房验房注意事项二: 弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。 二手房验房注意事项三: 清点原房主附赠的所有物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。 二手房验房注意事项四: 检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品